莆田市農(nóng)村建房審批規(guī)定要點提煉：
- “一戶一宅”政策：農(nóng)村村民新申請宅基地必須符合“一戶一宅”規(guī)定，且每戶原則上不得超過宅基地面積最高限額。
- 宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)：3人以下每戶80平方米，4-5人每戶100平方米，6人以上每戶120平方米；利用空閑宅基地和未利用土地建設(shè)居民住宅的，每戶可增加不超過30平方米的用地面積。
- 層數(shù)限制：農(nóng)村個人建房不得超過三層，底層層高不超過4.5米，二、三層每層層高不超過3.6米。
- 審批流程：實行網(wǎng)上審批，優(yōu)化審批服務(wù)，提供村民辦理建房手續(xù)“一站式”服務(wù)。
- 規(guī)劃管理：農(nóng)村建房須符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃及土地利用年度計劃。
- 用地管理：嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”政策及宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)，充分應(yīng)用農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格認(rèn)定和農(nóng)村宅基地及農(nóng)房利用現(xiàn)狀調(diào)查成果。
詳細(xì)規(guī)定
1. 組織管理
- 市縣主導(dǎo)：縣（區(qū)）人民政府（管委會）主導(dǎo)本行政區(qū)域農(nóng)村宅基地和村民住宅建設(shè)管理工作，每季度應(yīng)組織1次農(nóng)村宅基地及建房專題協(xié)調(diào)會。
- 鄉(xiāng)鎮(zhèn)主責(zé)：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府落實屬地責(zé)任，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)宅基地全面調(diào)查摸底，建立宅基地檔案，審核批準(zhǔn)農(nóng)村村民住宅用地。
- 村級主體：村（居）委員會負(fù)責(zé)落實巡查、報告、勸阻責(zé)任，通過制定村規(guī)民約、成立村民建房理事會等方式，強(qiáng)化建房聯(lián)動監(jiān)管。
2. 規(guī)劃管理
- 城市開發(fā)邊界內(nèi)：由市自然資源局組織編制詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)市政府審批后作為居民住宅規(guī)劃許可的依據(jù)。
- 其他區(qū)域：由縣（區(qū)）人民政府（管委會）統(tǒng)一部署，組織鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府編制鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃，經(jīng)審批后作為居民住宅規(guī)劃許可的依據(jù)。
3. 用地管理
- 嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”政策：農(nóng)村村民新申請宅基地的，必須符合“一戶一宅”的規(guī)定，且每戶原則上不得超過宅基地面積最高限額。
- 宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)家庭人口數(shù)量確定宅基地面積，3人以下每戶80平方米，4-5人每戶100平方米，6人以上每戶120平方米；利用空閑宅基地和未利用土地建設(shè)居民住宅的，每戶可以增加不超過30平方米的用地面積。
- 層數(shù)限制：農(nóng)村個人建房不得超過三層，底層層高不超過4.5米，二、三層每層層高不超過3.6米。
- 獨(dú)生子女戶或二女戶：申請住宅用地的，可按增加1人計算宅基地面積。
4. 審批流程
- 優(yōu)化審批流程：將鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證審批權(quán)下放到鄉(xiāng)鎮(zhèn)，在辦理規(guī)劃許可時，附上村民建房用地紅線圖。
- 嚴(yán)格審批要求：實行分類管理，農(nóng)村獨(dú)棟式、并聯(lián)式或聯(lián)排式自建住宅不得超過三層。
- 推行網(wǎng)上審批：行業(yè)主管部門推廣全省統(tǒng)一建立的農(nóng)村建房網(wǎng)上審批平臺，覆蓋至鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級，提供村民辦理建房手續(xù)“一站式”服務(wù)。
莆田市農(nóng)村建房審批規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”政策，對宅基地面積、層數(shù)、審批流程等進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，旨在有效遏制“違法用地、違法建設(shè)”行為，保障農(nóng)民合法建房需求，維護(hù)農(nóng)村社會穩(wěn)定。
